Một hộ dân ở TP Vinh (Nghệ An) hoang mang vì chuyển đổi 300m2 đất vườn nằm cạnh khu nghĩa trang sang đất ở phải đóng thuế gần 4,5 tỷ đồng.
Hai ngày nay, vợ chồng ông Trần Duy Đồng (SN 1965) và bà Nguyễn Thị Hồng (SN 1970), trú tại khối Đức Thịnh, phường Hưng Lộc, TP Vinh (Nghệ An) chưa hết sững sờ trước thông tin thửa đất rộng 300m2 đất vườn của gia đình nằm cạnh khu nghĩa trang thôn, nếu muốn chuyển sang đất ở phải nộp thuế gần 4,5 tỷ đồng.
Bà Hồng cho biết, mảnh đất này gia đình bà sử dụng từ trước năm 1993 và đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Gia đình bà có 3 người con (2 trai, 1 gái). Gần đây, chồng bà mắc bệnh hiểm nghèo nên trước khi nhắm mắt, ông muốn chuyển nhượng, chia mảnh đất thành 3 phần cho 3 con.
Bà Hồng choáng váng trước thông tin phải nộp thuế 4,5 tỷ đồng.
“Do cần tiền chữa bệnh và tâm nguyện lớn nhất của chồng tôi trước khi mất là hoàn thành xong thủ tục đất đai, sang tên cho 3 đứa con. Tuy nhiên, mảnh đất của tôi chỉ có 150m2 được công nhận là đất ở, phần này do một người con đứng tên, xây dựng nhà. Để chia cho hai người con còn lại, bắt buộc phải chuyển thêm 300m2 đất vườn sang đất ở thì mới đủ điều kiện tách thửa, sang tên”, bà Hồng kể.
Biết rằng sắp áp dụng bảng giá đất mới, ngày 16/5, gia đình bà lên nộp hồ sơ để chuyển đổi mục đích sử dụng đất với mong muốn được tính thuế theo bảng giá cũ.
Gia đình được hẹn tới ngày 6/6 lên nhận giấy báo thuế, nhưng khi đến làm việc thì Đội thuế TP Vinh trả lời chưa có hồ sơ và hẹn gia đình 7 ngày sau đến lấy kết quả.
Bà Hồng nhẩm tính, theo luật cũ, mức thuế phải đóng là 1,9 triệu đồng/m2, bà định vay ngân hàng khoảng 600 triệu đồng để đóng.
“Tuy nhiên, ngày 23/6, con gái tôi đi nhận giấy thì choáng váng khi được thông báo phải nộp gần 4,5 tỷ đồng, tương đương khoảng 15 triệu đồng/m2. Cầm giấy về, cháu bật khóc qua điện thoại vì không biết gia đình sẽ lấy đâu ra số tiền lớn như vậy để nộp thuế”, bà chia sẻ.
Khu đất của gia đình bà Hồng nằm cạnh khu nghĩa trang thôn.
Bà Hồng cho biết, trước đó gia đình bà có nghe thông báo tỉnh Nghệ An sẽ áp dụng thuế đất theo luật mới từ ngày 21/5.
“Gia đình tôi nộp hồ sơ ngày 17/5, trong khi bảng giá đất mới có hiệu lực từ ngày 21/5. Tuy nhiên, cán bộ thuế cho biết hồ sơ đến ngày 19/6 mới được chuyển sang cơ quan thuế, khiến gia đình tôi bị áp thuế theo giá mới. Tại sao sau gần 1 tháng, hồ sơ của gia đình tôi mới được chuyển đi, trong khi chúng tôi nộp trước khi quy định mới có hiệu lực?”, bà Hồng bức xúc.
Chị Trần Vân Anh (con gái của bà Hồng) nói rằng, khu đất của gia đình cạnh nghĩa trang thôn, nếu rao bán thì tiền thu được cũng không đủ để bù tiền thuế, chưa kể bán cũng kén người mua. Tuy nhiên, không hiểu sao bị áp giá thuế đất cao như vậy.
“Chúng tôi không phản đối việc đóng thuế, nhưng với mức thuế đó thì cả đời chúng tôi cũng không có đủ tiền. Trong khi, 3 chị em chúng tôi được bố mẹ sang nhượng, cần tách thửa để sau này về quê sinh sống còn có đất để xây nhà. Tôi mong cơ quan chức năng xem xét, khảo sát nhu cầu thực tiễn của người dân để có cách tính thuế đất phù hợp”, chị Vân Anh nói.
Do ở cạnh nghĩa trang, giá đất thấp nên bà Hồng cho biết nếu bán cũng không đủ tiền đóng thuế.
Sau khi nhận giấy báo đóng thuế, chiều cùng ngày, bà Hồng đến UBND phường Hưng Lộc để hỏi thì được tư vấn nên rút hồ sơ và đề nghị cơ quan thuế hủy báo thuế để chờ Chính phủ sửa đổi Nghị định 103/2024 xem xét giảm thuế chuyển mục đích sử dụng đất từ 100% xuống còn 50%.
“Nếu giảm 50% tiền thuế chuyển đổi mục đích, gia đình vẫn phải đóng gần 2,5 tỷ đồng, trong khi mảnh đất tính theo giá đất thị trường chỉ 3 tỷ đồng. Chúng tôi mong UBND tỉnh Nghệ An xem xét lại bảng giá đất để người dân không quá thiệt thòi khi sử dụng đất hợp pháp của chính mình”, bà Hồng kiến nghị.
Đại diện Chánh Văn phòng UBND thành phố Vinh, phụ trách Trung tâm Phục vụ hành chính công thừa nhận trên báo Nghệ An, khi áp dụng bảng giá đất mới, gia đình bà Hồng không phải là trường hợp duy nhất.
Ông cho biết, trong tháng 6, một gia đình gồm ba anh em tại xã Hưng Hòa (TP Vinh) có thửa đất được cấp từ trước năm 1980, đã xây dựng nhà ở ổn định. Gia đình muốn chuyển mục đích sử dụng để tách bìa từ bố mẹ sang cho các con. Theo bảng giá đất cũ, chi phí dự kiến khoảng 1,4 tỷ đồng, nhưng khi áp dụng bảng giá mới, số tiền vọt lên gần 11 tỷ đồng, cao gấp gần 9 lần so với trước.
