Các chi phí phải nộp khi đất nông nghiệp chuyển đổi sang đất thổ cư năm 2025
+ Loại 1: Tiền sử dụng đất
Theo khoản 1 và 2 thuộc Điều 8 Nghị định 103/2024/NĐ-CP, các hộ gia đình, cá nhân khi được cơ quan nhà nước có thẩm quyền ban hành quyết định cho phép được chuyển mục đích sử dụng sang đất ở thì tiền sử dụng đất cần phải nộp sẽ được tính như sau:
Tiền sử dụng đất phải nộp khi chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở = Tiền sử dụng đất của loại đất sau khi đã chuyển mục đích sử dụng đất – Tiền sử dụng đất, tiền thuê đất của loại đất trước khi thực hiện chuyển mục đích sử dụng đất (nếu có).
Trong đó:
– Tiền sử dụng đất của loại đất sau khi được chuyển tính như sau:
Tiền sử dụng đất của loại đất sau khi đã chuyển mục đích sử dụng đất = Diện tích đất tính tiền sử dụng đất sau khi đã chuyển mục đích x Giá đất tính tiền sử dụng đất.
– Tiền sử dụng đất, tiền thuê đất của loại đất trước khi tiến hành chuyển mục đích sử dụng đất (sau đây gọi là tiền đất trước khi chuyển mục đích sử dụng đất) thì được tính như sau:
Nếu đất trước khi chuyển mục đích là đất nông nghiệp của các hộ gia đình, cá nhân được Nhà nước giao đất và không thu tiền sử dụng đất hoặc lại là đất nông nghiệp có nguồn gốc nhận chuyển nhượng hợp pháp của các hộ gia đình, cá nhân khác đã được Nhà nước giao đất nhưng không thu tiền sử dụng đất thì tính như sau:
Tiền đất trước khi chuyển đổi mục đích sử dụng đất được tính = diện tích đất nhân với với giá đất của loại đất nông nghiệp tương ứng ở trong bảng giá đất.
Nếu đất trước khi chuyển mục đích là đất nông nghiệp đã được Nhà nước cho thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê thì khoản tiền đất trước khi chuyển mục đích sử dụng đất sẽ được tính như sau:
Tiền đất trước khi chuyển đổi mục đích sử dụng đất = Diện tích đất thu tiền thuê đất x Giá đất tương ứng với thời hạn đã cho thuê đất của đất trước khi chuyển mục đích nhân với Thời hạn sử dụng đất còn lại.
+ Loại 2: Lệ phí cấp giấy chứng nhận
Theo Thông tư số 85/2019/TT-BTC, lệ phí cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sẽ phụ thuộc thẩm quyền của Hội đồng nhân dân cấp tỉnh quyết định. Tuy nhiên, mức thu thông thường sẽ từ 100.000 đồng trở xuống cho một sổ đỏ mới được cấp.
+Loại 3: Lệ phí trước bạ
Căn cứ Điều 3 thuộc Nghị định 10/2020/NĐ-CP quy định các tổ chức, cá nhân khi đăng ký quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất cần phải nộp lệ phí trước bạ.
Mức thu lệ phí trước bạ đối với nhà, đất hiện nay sẽ là 0,5%.
+ Loại 4: Phí thẩm định hồ sơ
Phí thẩm định hồ sơ sẽ do HĐND các tỉnh, thành quy định:
Thông tư số 85/2019/TT-BTC quy định phí thẩm định hồ sơ khi sang tên nhà đất sẽ thuộc thẩm quyền của Hội đồng nhân dân cấp tỉnh quyết định. Chính vì thế, mức thu giữa các tỉnh, thành sẽ khác nhau.
