Chỉ có 1 nhà đất nhưng bán cho nhiều người

Theo hồ sơ, bà Tâm đứng tên nhà đất số 366 diện tích 100m2 tại khu phố Trung Thắng theo Sổ đỏ H00788 cấp năm 2009, trong đó 20m2 đất ở, 80m2 đất trồng cây lâu năm. Trong 80m2 đất trồng cây, có 24m2 hành lang an toàn đường bộ. Trên đất có nhà.

Năm 2010, bà Tâm bán một phần nhà đất diện tích 37m2 cho ông Lê Văn Tuấn (SN 1965). Ông Tuấn nhận và ở. Do không đủ điều kiện tách thửa nên bà Tâm vẫn đứng tên sổ đỏ.

8 năm sau, năm 2018, bà Tâm bán phần còn lại (63m2) cho bà Nguyễn Thị Phương Linh (SN 1977, ngụ khu phố Trung Thắng) với giá 1,5 tỷ đồng. Bà Linh đã trả nhiều lần, tổng cộng 1,2 tỷ đồng.

Năm 2019, bà Tâm chuyển đổi mục đích 55m2 đất ở với thửa đất. Như vậy, thửa đất có 75m2 đất ở và 25m2 đất trồng cây. Bà Linh yêu cầu bà Tâm thực hiện ký hợp đồng mua bán công chứng (bà Linh và ông Tuấn sẽ trả tiền chuyển đổi 55m2 đất ở) nhưng bà Tâm không hợp tác; nên bà Linh kiện ra tòa.

Khi đang xảy ra tranh chấp về nhà đất này, thì ngày 7/8/2019, bà Tâm lại viết giấy tay bán toàn bộ thửa đất 100m2 trên cho ông Nguyễn Văn Cường (SN 1984, ngụ Đồng Nai) giá 1,3 tỷ đồng. Ông Cường đã trả đủ tiền. Chưa hết, bà Tâm còn viết giấy ghi ngày 18/8/2018, bán 40m2 trong diện tích nhà đất trên cho ông Lê Văn Công (SN 1988, ngụ tỉnh Phú Thọ) để lấy 2 tỷ đồng.

Quá trình giải quyết vụ án “tranh chấp đặt cọc và hợp đồng chuyển nhượng đất”, ngày 19/2/2020, TAND TP Dĩ An có văn bản gửi Công an Dĩ An đề nghị khởi tố với hành vi của bà Tâm. Ngày 27/7/2020, Công an ra quyết định không khởi tố vụ án hình sự; VKSND cùng cấp đã phê duyệt. Vì vậy, tòa án tiếp tục giải quyết theo thủ tục dân sự. Ngày 24/10/2022, xử sơ thẩm, TAND Dĩ An xác định hợp đồng mua bán giữa bà Tâm với bà Linh; giữa bà Tâm với ông Cường (trong quá trình giải quyết ông Cường thay đổi diện tích mua từ 100m2 xuống còn 23m2 đất ở đô thị) là vô hiệu. Bà Tâm phải trả lại cho bà Linh 1,2 tỷ đồng; trả ông Cường 1,3 tỷ đồng. Với ông Tuấn, ông Công, do không có yêu cầu nên tòa không xem xét.

Xử phúc thẩm, TAND tỉnh Bình Dương nhận định, lỗi không thực hiện hợp đồng giữa bà Tâm, bà Linh là thuộc về bà Tâm. Vì sau khi chuyển nhượng và nhận tiền, bà Tâm tiếp tục chuyển nhượng, nhận tiền từ ông Công, ông Cường. Như vậy, cùng một diện tích 63m2, bà Tâm chuyển nhượng cho 3 người và đã nhận tiền của cả 3 (bà Linh, ông Cường, ông Công). Cấp phúc thẩm tuyên các hợp đồng mua bán giữa bà Tâm với bà Linh, ông Cường là vô hiệu. Bà Tâm phải trả bà Linh 1,636 tỷ đồng; ông Cường 1,3 tỷ đồng.

Một tài sản, thi hành án cho 7 quyết định

Quá trình THA, cơ quan chức năng phát hiện bà Tâm còn phải thực hiện nhiều nghĩa vụ khác, trong khi chỉ có 1 tài sản duy nhất.

Với 63m2, tính đến ngày 21/10/2025, bà Tâm phải THA cho 7 Quyết định tổng số hơn 9,2 tỷ đồng; theo Văn bản 2059/PTHADS(16) ngày 22/10/2025 của THADS TP HCM.

Trong đó, theo Quyết định THA 1276/QĐ-CCTHADS ngày 7/4/2023 theo yêu cầu của ông Nguyễn Hoàng Dương (SN 1982, ngụ Đồng Nai), bà Tâm phải trả ông Dương 4 tỷ đồng. Theo Quyết định 1386/QĐ-CCTHADS ngày 26/4/2023 và 78/QĐ-CCTHADS ngày 3/10/2023, bà Tâm phải trả bà Linh 1,636 tỷ đồng và 210 triệu đồng.

Theo Quyết định 386/QĐ-CCTHADS ngày 24/10/2024, bà Tâm phải trả ông Cường 1,3 tỷ đồng. Theo Quyết định 1274/QĐ-CCTHADS ngày 14/1/2025, bà Tâm phải trả ông Công 2 tỷ đồng. Ngoài ra, còn có 2 quyết định THA về án phí 66,5 triệu đồng.

THADS TP cho biết bà Tâm hiện đã lớn tuổi, làm nghề bán vé số dạo. Hiện nay, bà Tâm đang sống tại khuôn viên một ngôi miếu. Bà Tâm có 1 tài sản duy nhất là nhà đất nêu trên; hiện do ông Tuấn và ông Công sử dụng.

THADS TP HCM cho biết chấp hành viên đang liên hệ cơ quan, tổ chức thẩm quyền để thực hiện đo đạc bản đồ với diện tích nhà đất đứng tên bà Tâm để THA. Việc ưu tiên thanh toán tiền sẽ căn cứ khoản 1, 2 Điều 47 Luật THADS để thực hiện.